LAND ACQUISITION — FOR REAL ESTATE AGENTS
造成が必要な土地は、
石川商事へ。
愛知・岐阜・三重の東海三県で、斜面地・変形地・古家付き・擁壁のある土地、山林・農地まで現況のまま買い取ります。造成会社と一体だから、売りにくい土地にも価格が付きます。
- 現況のまま解体・残置物・擁壁そのままで査定
- 3県対応愛知・岐阜・三重の東海三県
- 20年以上業界での実績と信頼
FOR REAL ESTATE AGENTS
その土地、「売りにくい」で
止まっていませんか？
不動産会社の皆さまから、こんなお声をよく伺います。どれも、造成を前提にすれば“宅地”として生まれ変わる可能性がある土地です。
- 道路との高低差が大きく、一般の買主さんが付かない
- 古い擁壁があり、やり替え費用が読めず値付けできない
- 古家・古ビル・倉庫の解体費がネックで話が進まない
- 変形地・旗竿地で、ハウスメーカーに持ち込んでも断られる
- 広すぎて個人には売れず、分譲するには造成が必要
- 売主さんは早く・現況のまま手放したいと言っている
そんな土地こそ、石川商事が買い取ります。
山林・農地の案件をお持ちの業者様へ
「扱いに困る」山林や農地も、
石川商事はスルーせずお引き受けします。
売主様から相談されたものの、どうしたらいいか分からない山林や農地。活用の方法が見えにくく、取引額も小さくなりがちで、手間のわりに手数料にならない。そんな理由で、手を付けられないままの案件はありませんか。
石川商事は、そうした土地にも正面から向き合います。
まずはとにかく、ご相談ください。
専門スタッフがすぐに現地調査に伺い、買取・活用・転用の可否まで含めて解決策を探します。売主様へのご説明も、業者様と一緒に考えます。
WHAT WE BUY
買取対象の土地
東海三県（愛知県・岐阜県・三重県）で、造成や解体を前提とした土地を幅広く買い取ります。ここにない土地もお気軽にご相談ください。
斜面地・傾斜地・高低差のある土地
道路より高い・低い土地、ひな壇状の土地、がけ地を含む土地。切土・盛土で平らな宅地に整えます。
変形地・不整形地・旗竿地
三角地、間口の狭い土地、旗竿地など。区画割りの工夫と造成で使いやすい宅地にします。
古家付き土地・空き家
築年数の古い住宅、相続した空き家、再建築にあたって建て替えが前提の物件。
古ビル・空きビル付き土地
鉄骨造・RC造の古い店舗や事務所ビル。解体費がかさむ建物付きでもご相談ください。
倉庫・工場・作業場の跡地
倉庫、資材置き場、工場や作業場の跡地。土間コンクリートや基礎の撤去も見込んで査定します。
アスベスト含有の建物も対応スレート屋根などにアスベストが含まれていても、事前調査を行い、法令に沿った除去・処理のうえで対応します。
擁壁のある土地
古いブロック積み・大谷石・空石積みの擁壁、検査済証のない擁壁、やり替えが必要な擁壁のある土地。
解体が必要な土地・残置物のある土地
家財や事業の荷物が残ったままの土地も、解体と残置物処分をまとめてグループで対応します。
まとまった広さの土地・分譲用地
個人には広すぎる土地、区画割りして分譲したい土地。開発・造成を前提に検討します。
農地・山林・雑種地
宅地化の見込みがある土地（市街化区域内の農地など）。転用や許可の可否も含めて確認します。扱いに困っている山林・農地も、まずはご相談ください。
※写真はイメージです。立地・法令上の制限・造成の可否により、買取できない場合もございます。まずは物件情報をお送りください。
HOW IT WORKS
なぜ、他社で値が付かない土地も
買い取れるのか
石川商事は、土地を買い取ったあと、グループの造成会社とともに解体・造成を行い、住宅用地としてハウスメーカー・工務店へお引き渡しします。仕上がりまで自分たちで描けるから、現況のままの土地に価格を付けられます。
- STEP 1買取現況のまま
石川商事が購入 - STEP 2解体建物・残置物・
基礎を撤去 - STEP 3造成切土・盛土・擁壁・
区画整備 - STEP 4宅地化ハウスメーカー・
工務店へ
解体から造成までを、下請けや仲介を挟まずグループ内で行います。
OUR STRENGTH
石川商事が選ばれる3つの理由
造成会社と一体だから、
工事費を正確に見込める
グループの造成会社が現地を見て、切土・盛土・擁壁・排水などの工事費を算出します。外注の見積りに頼らず、余計な安全マージンを乗せないため、そのぶん買取価格に反映できます。
解体も残置物も、
現況のままで大丈夫
自社所有の重機と従業員による解体体制を持っています。古家・古ビル・倉庫の解体、家財や事業の荷物の処分まで当社側で行うため、売主様が先に費用をかける必要はありません。
業界20年以上の経験と、
スピードある判断
買取・開発・再生に20年以上携わってきた経験から、買取の可否と概算価格を素早くお伝えします。相続・任意売却など事情のある案件も、税務・法務の知見を活かして丁寧に対応します。
FOR PARTNERS
不動産会社の皆さまへ
造成が必要な土地の「出口」として、石川商事をご活用ください。紹介いただいた業者様の立場を大切にお取引します。
仲介手数料について
仲介として入っていただく形を基本としています。条件は物件ごとにご相談ください。
買主として確実に動きます
買取の可否を早めにお伝えし、決めた条件で責任を持って購入します。
売主様への説明をサポート
造成費や解体費の考え方をまとめた資料をご用意し、価格の根拠を売主様へご説明しやすくします。
売主様へ直接営業しません
ご紹介いただいた物件で、売主様へ当社から直接のご連絡はいたしません。秘密も厳守します。
資料がそろっていなくてもOK
住所と写真だけでも、まずは概算の可否をお返事します。公図・登記簿・測量図があればより正確です。
土地をお持ちの個人の方へ
相続した土地・売れない土地のご相談は、個人の方向けページをご覧ください。
個人の方へCASE STUDIES
買取・施工の事例
古家付き土地の買取から、解体・擁壁・整地まで。グループで手がけた事例の一部をご紹介します。
名古屋市港区｜古家付き土地の買取 → 解体・宅地化
相続した空き家付きの土地を、解体費の負担なしで買取
相続した古い空き家が売れず、更地にしようにも解体費の用意が難しいというご相談。空き家が建ったまま直接買い取り、買取後に解体・整地して新築戸建て用の宅地として再生しました。売主様は解体費を出すことなく、短期間で現金化できました。
工事買取・解体・宅地整備
詳しく見る
愛知県みよし市｜工場の解体 ＋ 擁壁の新設
高低差のある敷地の工場を解体し、擁壁を新設
敷地内の古い工場を解体して新築用地にする工事。高低差があったため、解体と土間コンクリートの撤去に続けて擁壁を新設し、ハウスメーカーの計画に合わせて高さを整えました。
規模約35坪（木造の工場）工期約1週間
詳しく見る
名古屋市緑区｜駐車場の撤去・整地
ハウスメーカーへの引き渡し期限に合わせて更地に
ハウスメーカーへの売却が決まった月極駐車場。依頼から2〜3日で着工し、アスファルトの撤去、法面の成形と転圧、排水勾配の調整まで行い、買主の要望どおりの高さ・仕上げで期日内に引き渡しました。
規模約80坪工期約3日
詳しく見る事例はグループ会社 株式会社ワイズアシストの実績です。ほかの事例は ワイズアシストの施工事例ページ をご覧ください。
FLOW
お取引の流れ
- 01
物件情報のご連絡
所在地・面積・現況写真などをお送りください。住所と写真だけでも結構です。
- 02
概算のご回答
買取の可否と概算価格をお返事します。
- 03
現地調査
造成会社とともに現地を確認。高低差・擁壁・地盤・接道・インフラを調べます。
- 04
買取価格のご提示
解体・造成の工事費を踏まえた買取価格と、その根拠をご提示します。
- 05
ご契約・お引き渡し
条件がまとまり次第ご契約。決済・お引き渡しまでスムーズに進めます。
AREA
対応エリア（東海三県）
名古屋市を拠点に、愛知県・岐阜県・三重県の土地を買い取ります。
| 愛知県 | 名古屋市（全16区）、一宮市、春日井市、小牧市、犬山市、江南市、瀬戸市、尾張旭市、長久手市、日進市、豊明市、東郷町、北名古屋市、清須市、稲沢市、津島市、愛西市、あま市、大府市、東海市、知多市、半田市、常滑市、豊田市、みよし市、岡崎市、刈谷市、安城市、知立市、碧南市、西尾市、豊橋市、豊川市、蒲郡市、新城市、田原市 ほか |
|---|---|
| 岐阜県 | 岐阜市、各務原市、羽島市、瑞穂市、本巣市、山県市、関市、美濃加茂市、可児市、多治見市、土岐市、瑞浪市、恵那市、中津川市、大垣市、海津市 ほか |
| 三重県 | 桑名市、いなべ市、四日市市、鈴鹿市、亀山市、津市、松阪市、伊勢市、名張市、伊賀市、木曽岬町、東員町、菰野町、川越町、朝日町 ほか |
FAQ
よくあるご質問
古い擁壁があり、検査済証もない土地でも買い取ってもらえますか？
はい、ご相談ください。擁壁の状態を現地で確認し、やり替えが必要な場合はその工事費を見込んだうえで買取価格をご提示します。
古家や古ビル、倉庫が建ったままでも大丈夫ですか？
現況のままで構いません。解体・残置物の処分はグループで対応するため、売主様が先に解体する必要はありません。
斜面地や高低差が大きい土地、変形地でも価格は付きますか？
造成後にどのような宅地になるかを前提に評価するため、一般の買主様には敬遠されやすい土地でも価格をご提示できる場合があります。
盛土規制法（宅地造成及び特定盛土等規制法）の区域内の土地も対象ですか？
対象です。許可申請や工事の可否・費用も含めて検討し、買取の可否をお伝えします。
不動産会社として紹介した場合、仲介手数料はいただけますか？
はい。仲介として入っていただく形を基本としています。条件は物件ごとにご相談ください。
対応エリアはどこですか？
愛知県・岐阜県・三重県の東海三県です。名古屋市を中心に、尾張・三河、岐阜市周辺、北勢・中勢エリアなどに対応しています。
農地や山林、雑種地も買取の対象ですか？
対象です。東海三県の農地・山林・雑種地もご相談ください。農地の売買には農地法にもとづく許可や届出が必要になる場合があるため、地目や区域を確認したうえで進め方をご案内します。
CONTACT
解体・造成が必要な土地、
売りにくい土地の情報をお待ちしています
不動産会社様からの物件情報をお待ちしています。査定・ご相談は無料です。
FAX 052-737-5847
土地をお持ちの個人の方は 個人の方向けページ へ。
お送りいただきたい情報
- 所在地（地番または住所）
- 土地・建物の面積
- 現況写真（道路側・擁壁・建物）
- あれば：公図・登記簿・測量図
- 希望価格・売却時期